最高曾突破640万平方米

　　深圳国土资源和房产管理局“一手房成交公示”显示,10月21日深圳一手房成交117套,11061平方米,均价12349元/平方米,全市可售一手房58860套,面积606.3万平方米。

　　记者随后调查了过去3年的数据,2006年深圳新房存量大概是在450万平方米上下波动。2007年大部分时间该数据围绕350万平方米波动,9·27新政后开始迅速增加,至年底突破400万平方米。而今年2008年前7个月,深圳新房存量维持在450-500万平方米的水平,从8月开始迅速增加,至9月19日,深圳一手房可售面积达6031849平方米,3年来首次突破600万平方米。之后,秋交会前由于大量新盘拿到预售许可证,该数据最高曾突破640万平方米,最近几周由于新拿证项目锐减,新房存量也缓慢减少,但一直没有跌破600万平方米的水平。

　　不再推新盘也需要卖1年半

　　如今600万平方米的一手房存量已比去年深圳全年的一手房销售量还多(据官方统计数据,2007年深圳一手住宅销售面积为589.2平方米)若以10月21日成交数据计算,即使深圳所有楼盘停工,再无新盘入市,目前606.3万平方米的存量也需要18个月才能卖完。与此同时,根据深圳市房地产研究中心最新公布的数据,今年9月深圳一手房成交大概是33.73万平方米,以此消化速度计算,新房存量同样需要18个才能消化。


　　此种情况下,虽然近日国务院会议指出要降低住房交易税费,支持居民购房。住房和城乡建设部也表示地方政府有责任救楼市,楼市政策环境越来越趋暖,但是业内人士仍对深圳楼市走势持谨慎态度。“深圳供应的压力相当大,再加上全球经济的不确定性,即使政府救市,深圳房价走势也不容乐观。”深圳中原地产总经理李耀智就此表示,他认为,短期看,政策转暖可能带来一定成交量的上升,但是在种种压力下的房价仍很难上涨。
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