九月，是楼市的旺季。在传统的“金九银十”的楼市观念下，今年的成都也无不例外。从整个成都楼市来看，许多楼盘都在九月争相亮相，楼市的均价在不断上扬，成都楼市驶向了快车道。

     龙湖·三千里二期296套房子提前被2000多名购房者预订而空，南城都汇604套房源也被2000多人排号抢购，万贯·金府银座一期开盘推出286套房源，当场售罄……如此热销的速度令人惊讶。

     作为媒体，应冷静思考，在引导楼市健康发展基础上，担负起媒体应有的社会责任，呼吁广大购房者千万要理性购房。综观目前成都的购房市场，专家们把市民的购房心态划分为以下几种：思考型、冲动型、盲目型、投机型和富豪型。除开少数的富豪型，其中冲动型和盲目型都属于不理性的错误的购房心态。因此，非理性购房必将给购房者带来巨大的损失。

追涨抢房得不偿失

     目前，因房地产市场需求中的非理性因素不断积累，推动了部分楼盘价格在短期内快速上涨，房价还会进一步上涨的心理预期，使一批居民担心房价继续上涨而提前入市，进一步加剧了市场供求关系的紧张状态。因此，很多人都被那令人触目惊心的房价逼迫地不得不盲目下手。

     彭女士，永发印务公司职员，工作了20年，有些积蓄。因看着当前房价猛涨，就匆匆下单买了三环路附近的一套房子，哪知道这套小户型性质是属于公寓，房子户型设计不合理，没有充足的日照。在办购房合同的时候才知道自己抢的这套房子是公寓的彭女士很郁闷，后悔自己没有时间选房的情况下乱抢房子，彭女士想退房，多次找到开发商要求退房，但因房屋没有质量问题而屡次被开发商拒绝。

     像彭女士这样追涨抢房的人还很多。小张，刚从大学毕业踏上工作岗位，准备在成都置业，最近因为看到成都房价一直上涨的情况下，说服了父母给他买房。据小张透露，父母给首付，并且在他没有偿还月供的情况下，还得由父母交月供。小张刚从大学毕业，在根本没有考虑到自己的实际购买能力，也没有预计到将来可能出现的各种风险的情况下，就匆匆买房，这无疑加重了自己的负担，让生活更有压力。

     新浪网房产频道最新一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。目前中国的普通购房者中，已经有超过1/3以上的贷款购房者成为“房奴”，他们的生活质量较购房前有不同程度的下降。越来越多的中国人为了有一个安身立命之所，已经沦为了不折不扣的“房奴”。在房价疯涨的现在，有必要追涨抢房，使自己沦为房奴吗？

     本月，锦江区法院公布了房屋按揭贷款纠纷案件调研报告：“仅2007年1月至7月，法院受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件就有35件，占同期审结的一般借款合同纠纷案的76.09%！”出现纠纷的购房人年龄大多在25岁至45岁，大部分就职于流动性很大的职业，并且购房人中38.78%系外地来蓉人员。另外，全部纠纷中仅有9件有第三方提供贷款担保，其余均以所购房屋为抵押物。这不得不引发我们对理性购房的思考，追涨抢房，风险实在太大。

见势存房量力而行

     任志强曾经说过：商品房是为有钱人造的。的确，在楼市一片大好的情况下，一部分“富人”将自己的积蓄投资到了房产中。当然，这“富人”就包含了真正的富翁和有些许积蓄的普通购房者。他们买房的目的不是为了炒房，而是想成“二房族”、“三房”族甚至“N房族”，将所买的房子存起来，或出租或转手卖。

     综观目前成都楼市，据尺度地产8月市场月度报告总结显示：与去年同期比较，今年8月份主城区商品房住宅均价为6152.7元/㎡，而去年8月主城区商品房住宅均价为4640元/㎡，与去年同期相比上涨价格超过了1500元/㎡，同比上升了约32.6%。以目前的均价6152.7元/㎡买一套90平方米的三室，总价达553680元，如果是首付三成166104，按揭20年（240期），月供2624。67元，契税11073.6元，印花税276元，公共维修基金11073.6元。如果将这套“库存房”用于出租，目前三室两厅一卫（90平方米）市场租金为1000-2000元。这每个月的租金与月供是入不敷出，而且将10多万的资金捆在了房子上，划得着吗？

     家住双楠小区的张先生向记者讲述了他存房受害的惨痛经历：张先生是一国有企业的员工，工作了20多年，因国有体制改革，补偿了一笔钱。他看到目前楼市十分旺盛的情况下，准备用自己的积蓄买一套小户型作投资，于是在今年7月就下手买了套房子。刚交了钱不到一个月，家里就出现了状况，母亲患上了癌症，被送往川医，每天花去的治疗费是一千多块。如此巨额的医药费，一周就已将家里买房所剩的积蓄全部用光。在经济如此困难的情况下，张先生不得不考虑将自己刚买的房子转卖出去。但根据现在转卖二手房的规定，程序复杂，而且要缴纳相应的税费等。在张先生急需用钱的情况下，房子一时又不能脱手，而且卖了以后连手续费都赚不回来，反而折本，真是得不偿失啊？

跟风炒房越炒越“负”

     据国家发展改革委、国家统计局近日发布的调查结果，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均上涨。同比上涨8.2％，新建商品住房销售价格同比上涨9.0％；环比上涨1.5％。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1％、9.3％和10.0％。目前商品房价格普遍上涨，大部分商品房价值潜力已经充分挖掘，整个政策环境、市场环境、市场结构、住房心理、投资理念等都在发生变化，仅靠商品房的区域性、稀缺性并不能支持其价格过猛上涨，对于已经充分挖掘价值潜力的商品房，未来价格还会出现调整和阶段性下跌，这在2005年末和2006年已经出现。所以目前商品房投资或炒房风险较大。

     9月18日，抑制投机！央行拟将第二套房房贷首付提高至40%。这一消息的出台，无疑是对跟风炒房的投机者的一次警醒。

     健鹰公司总经理杨健鹰分析目前跟风炒房主要有三大风险：一、政策性风险。房地产是政策面和宏观调控重点关注的领域。目前，对于商品房投资需求的控制和打击投机需求，增加投资成本，压缩投资收益率（包括租金收益）是主要思路之一。如税收政策对持房者和交易成本的影响，对第二套房购买对象限制等。二、市场风险。一是租金收益和投资价格严重背离，已不具备投资的吸引力。二是利率风险。目前央行进入加息期，未来会增加住房需求成本，尤其是高价房和贷款数量较大的商品房，利率上升会增加不小的成本。三是其他投资的替代效应。金融投资渠道不断拓宽，投资产品不断丰富，良好的收益率和稳健性将产生较大的替代效应。三、流动性风险。高价位的商品房面临变现的困难，多套购房者容易遭受资金链断裂而被迫平价和低价出售的风险。关于地产的传闻越来越多，如今的楼市也因此而显得更加烟雾弥漫。当身边被各种各样的声音与说法充斥的时候，所有人几乎均陷入了深深的迷惘之中。种种言论在扰乱大家心态的同时，也扰乱着整个市场的心态。在这样的关键时刻，作为地产人的我们究竟应该做些什么呢？究竟怎样才能够更加坦然地面对业界？究竟怎样才能尽可能地剥开盖在房地产身上的种种面纱，将楼市的真象清晰地还原在每一个人的面前，让所有人都能够把楼市看得更加深入与透彻，将理性购房进行到底。

     危言一：“地价涨等于房价涨”

     “开发商们关心地价，老百姓们担心房价。”在这里我们不得不承认，有关于房地产的两大价格问题已成为了现在人们最为关注的话题。日前，某政府官员曾爆出：“虽然地价的上升会影响房价，但地价的上涨并不等于房价的上涨。”该言论虽然字数不多，却很大程度上触动了大家最敏感的神经，立刻引起了各界人士的高度关注。

     川大市场研究专家李蔚教授表示，长期以来，房价和地价都是相互影响的。房价提高会带动地价提升，地价的提升也可能会促使房价再度走高。但从多方面分析来看，地价仅仅只是影响房价的从属因素。房价的涨落更多的还是受产品供应结构、供需关系、产品质量、投机等一系列因素影响更多一些。在这其中，影响最为直接的当属产品的供应结构。如果供应的楼盘以高档楼盘为主，房价理所当然会上涨。

     按惯性思维分析，以前的地价占房价的比例为10%至15%之间。通常房地产的开发周期为2年，地价的上涨对房价的影响通常都会滞后，起码要在1年以上，因此，高地价出现在短期内对房价不存在过大的带动与涨幅。但就目前的情形来看，每当有土地成功地以高价拍卖之后，周边的楼盘很快就出现了提价。原来成本与房价的增长应是两年后才会有所体现的，而如今在短期内就已迫不及待地呈现出来。这对于购房者们的消费心理或多或少都会出现一些影响。

     危言二：“房价只涨不跌，现在不买以后更贵”

     “前两个月，就看中了城中的某楼盘，当时去问价格，说是可能卖5500元/m2左右；但一个星期前去问，竟然说估计要卖到6300元/m2。现在这个市场，楼价一天一个样，等到真正开盘的时候，简直不知道房子到底要卖多少钱了。”市民吴女士无奈又愤慨地向记者诉苦。

     据了解，就目前的楼市现状来看，的确存在部分市民正在疯狂的购房，即便已经在楼盘做了登记，却依然十分担心买不到楼。在他们之中普遍存在两种心态：一是认为房价只会涨不会跌；二是怕现在不买房，或买不到房，以后下手会更贵。基于这样的心态，在楼市中形成了一股“恐慌”的非理性购房。而作为楼市主体的开发商们则巧妙地借用买家的这种心态，将房价一天比一天抬高。

     对于在民间广为流传的言论———“房价只涨不跌，不买以后更贵”的说法，业内人士张先生表示，其落脚点是错误的。以上海与深圳的房价为例，2007年三四月份，上海房价也是引领着全国房价一路飙升，在国家权利宏观调控下，首次出现房价的下跌。该消息契合了人们希望房价下跌心理的同时，也令广大想在上海买方的人们欢欣雀跃。7月底、8月初，想在深圳买房子的人也因为深圳房价的下跌而狠狠兴奋了一把。从相关数据来看，跌幅还是比较大的。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。诸多事实数据证实，房价的涨幅呈现出逐月下降的趋势。

     因此，我们倡导购房者们理性购房，心态决定一切，希望购房者们能够看到买房的希望，不要在绝望中轻易下手。

     危言三：“房子越来越少，以后买房更难”

     房子不仅是一处钢筋水泥构筑的私人空间，更是普通人对生活的期望。

     随着老城区开发程度越来越高，住宅供应量也在逐渐减少。现在想在市区置业的市民，真的没有多少可以选择的余地了。“以后的房子不见得品质会有高档，其所处的地段也肯定没有以前的好，可价格却肯定比以前高得多！现在如果不选，以后可能更没得选了？”类似于这样的感慨，好像已经成了购房者们共同的话题。由此看出，不少市民现在的购房似乎成了无奈的选择。

     今年以来，成都商品房价格依然保持着稳步上升的势头。广大的消费者们“买涨不买跌”的心态也日益膨胀，形成了众人皆买房的现象。同时，一种奇怪的感觉也在人们心里滋生，大家都认为：现阶段买房，犹如下雨天去市场买菜一样。可选择的范围并不多，但又不能说不吃，只要能够买到自己相对满意的房子，即使贵一点也没有办法。正在为选择婚房而四处踩盘的张小姐就明确表示，虽然没遇上特别喜欢、特别满意的房子，但不买的话又担心以后买不到比这些更好的房子了。

     对此，相关部门明确澄清，在未来，我市即将放量的土地会有很多，未来的房源也会继续增加，并且其品质也会越来越好。据不完全统计，我市今年将新增土地供应1000亩，并清查存量土地，严处囤积土地行为。对存量未开发土地超过100亩的，不允许再参加土地竞买。对新拍卖土地，在拍卖条件及土地出让合同中规定项目必须八个月内开工、十二个月内开盘发售，并明确竣工时间等措施，以保障土地的供应呈良性循环。

     在商品房供应方面，以今年1-7月市房管局公布的数据来看，全市商品房新增供应1561.40万平方米，同比增长33.9%。其中：商品住宅新增供应1310.26万平方米，同比增长36.7%。在未来，商品房源的供应仍会继续保持该态势。再加宏观政策的继续缩紧，未来市场上的品牌开发企业必将集体发力，由此所呈现出来的产品其品质应该是有所保障的。

     危言四：“利率涨、首付涨、以后买房更麻烦了”

     自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6％提高到3.87％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02％提高到7.29％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点，这是央行今年以来的第五次加息。与此同时，在业界也有即将提高房贷首付的传闻。这一切，对现在的房产行业所带来的影响不言而喻，对于购房者们的信心更是形成了一定程度的打击，让他们认为以后买房更麻烦了。

     就目前的市场而言，购房者们都坚信房价会继续上扬，对于央行的加息已有了普遍的心理预期。加息从某种意义上讲，它是调节国家经济的一种手段，其杠杆的作用肯定也是有涨有跌的。从开发商的角度来看，不断地加息直接增加了开发商的融资成本。从消费者的角度来看，有实际需求的购房者不会因为每个月多几十块钱月供而放弃购房。

     四川迪扬律师事务所的阮国勇律师表示，宏观上对经济的调控存在其合理与合法性。这样更有利于国民经济平稳有序的发展。对于炒房行为也起到了有效的遏制，使整个楼市更趋理性。在未来，随着各种法律、法规的不断完善与健全。楼市价格将更加体现出楼市本身的价值，购房者们会享有更多的权益，甚至还会有律师进行全程陪同买房。

     与此同时，资深银行业内人士李先生也表示，在购房贷款方面，购房者不仅会享有选择银行的权利，在贷款利率方面也可以根据个人的信用额度，享有15%以内的谈判空间。因此，从各方面来看，未来购房不会更麻烦，应该是更简单才对。