一手盘豪宅定位，二手楼每日一价

　　近日，随着公园一号新盘及新世界等盘推出新货，天河公园板块的二手楼市也热闹起来。据了解，备受市场关注的该板块二手楼，目前已经处于“每日一价”的状态，均价在7000元/平方米以上,甚至多数每平方米过万元的天河公园二手板块，已经成为广州市内又一全新的高端二手居住区。

类型丰富盘源稀少

　　据了解，目前天河公园旁边的二手货源，其类型相当丰富。既有130平方米以上的大户型，也有90平方米以下的中小户型、单身公寓；既有平层户型，也有小复式、HOUSE类品种。例如，目前已经成形的东逸花园、东方新世界、东晖花园、华港花园、华景新城等楼盘，就包括有楼梯楼、电梯楼等，从大到小的各种产品类型。而刚出房产证不久的东方都会广场，则是市场上少有的小复式单位，一层面积有两层的使用空间，为此受到不少年轻买家的追捧。

　　尽管产品类型比较丰富，但据了解，目前上述货源的放盘量都比较少，导致市场出现供不应求的状态。满堂红华景新城分店一经纪介绍，现在市场对新世界等优质物业的需求很大，但是很多业主还在等升价，所以放盘量远远不能满足需求量。合富置业新世界分店经纪也介绍，因为这一带居住环境好，而且物业素质比较高，所以需求的人很多。也正是因为如此，业主也不愿意放盘转手，更多的人宁愿自住，从而导致货源稀少。

二手楼价突飞猛进

　　作为一个全新的高端居住区，天河公园板块的二手楼价，也处于突飞猛进时期。据了解，目前的二手均价和两三个月前相比，其上升的幅度都超过1000元/平方米左右。

　　合富置业专业人士介绍，目前受白领热捧的东逸花园、东方新世界这些楼龄较短、曾经以豪宅定位的大盘，电梯楼的二手均价已达到9000－13000元/平方米左右；而华港花园电梯楼物业的二手均价也高达8500－9500元/平方米。刚出证不久的东方都会广场，其二手均价更是高达11000－12000元/平方米，其中最为热租的39－45平方米小户型最受长线投资者青睐。业内人士预计，由于目前业主都有惜售的心态，预计未来数月，这里的二手楼价还将继续走高。

　　二手均价的走高，直接影响着购房者的心理。在一个接受登记的售楼部内，一位买家对记者说，现在这里好一点的二手楼都要1万元/平方米以上，而且每天的价格都不同，所以还是得赶紧买楼。

　　天河公园板块的二手楼，除了自然资源丰富外，生活配套成熟、物业素质高也是其最大的卖点。