———王锋

　　“深圳今后房地产市场的发展，应该在谨慎中保持乐观。”昨日下午，在本次春交会的有关论坛上，深圳房地产研究中心副主任王锋承认深圳房地产市场价格出现泡沫，表示目前深圳楼市的状况并不是“拐点”出现，仍是短期的大幅震荡。

　　涨得越快跌得越狠

　　从最近深圳房地产市场的交易情况来看，深圳楼市似乎在回暖，深圳楼市是会马上走出低谷还是会继续处于低迷状态？王锋表示，房地产市场一段时间内都会处于调整时期，可能会出现小幅上升，也可能出现小幅下降。

　　对于最近深圳楼市的种种表现，很多人认为深圳楼市“拐点”已经到来，王锋表示并不同意“拐点论”的看法，“什么叫‘拐点’？实际上是经济学周期性的转折叫做拐点。”王锋认为，对于房地产周期，国内经验太少，国内才经过十几年的发展，很难说什么是完整的周期，但从国外房地产市场发展的过程来看，基本上10年左右是一个周期，如果在波峰出现转折，可能有五六年甚至七八年的低谷，一旦出现调整，时期是比较长的。

　　他表示，深圳楼市的现状并不是“拐点”的出现，还是短期的大幅震荡，他说，深圳楼市核心的问题在于房地产需求的因素改变了，投资需求占据了很大比重，对市场的影响很大的，投资者获取了足够的回报就会退出市场，这样就会造成市场的下跌，而且涨得越快，会跌得越狠。

　　房价破万有个别因素

　　王锋在演讲中承认由于投资需求过于旺盛，造成了深圳房地产市场价格出现泡沫。对于近几天一手房成交价格连续跌破万元，王锋认为这其中有一些个别因素，80%成交的都是特区外的楼盘，加上最近一段时间，发展商也都在降价销售，价格有一些回落，这种回落对市场的需求是很大的刺激，所以短期调整有利于房地产市场在今后一段时间能够持续平稳地向上发展。

　　王锋还谈到今后深圳房地产市场的发展，他认为应该在谨慎中保持乐观，春交会人气很旺，房价达到低点，并不意味着房地产市场很快就能增长上去。“我们现在面临的市场形势、经济形势有一些变化。”王锋说，房地产市场需要看宏观经济的脸色。不过，他又认为，如果房地产市场潜在需求比较大，房价调整到比较合适的程度，房地产的快速发展反而会在经济不利的情况下托住经济，不过核心问题不是靠投资，而是要靠自住需求。“无论是从国内经济形势还是深圳经济形势的变化来看，房地产都会起到很重要的作用，但核心是不要再出现近两年大幅的快速上升，这是比较危险的。”王锋最后说。