市场低价房当道

　　上周（4月28日-5月4日）是“五一”假期，深圳入市新盘有两个，一个是万科城加推高层单位，另一个是慢城三期新一批单位，前者推出100多套高层，均价约1.25万元/平方米，“五一”期间销售约五成；后者则有180余套，五一期间成交140套。

　　“五一”前一周有数个新盘入市，包括龙岗中心城的公园大地天陇郡（均价9100元/平方米）、龙城国际二期（价格调整至7800元/平方米）、宝安金泓凯旋城二期（均价1.2万元/平方米）、书苑雅阁（均价1.06万元/平方米）、珠江旭景佳园三期新一批单位（均价8000元/平方米）。合计入市量近千套，新盘定价均很理性，甚至有些偏低。

　　除了这些新盘外，“五一”期间，很多在售楼盘还推出了特价房和各种优惠活动。典型的如中粮卡罗社区，推出8000-9000元/平方米的特价房，相比开盘1.3万元/平方米的均价，下调达30%.

　　刚性需求仍存

　　今年的春交会的人气超过以往任何一届，参展开发商纷纷表示，人气之旺超出了此前估计。业内人士分析，人气旺盛，说明深圳楼市刚性需求仍然非常庞大，需要的是开发商以合适的价格去引发这种需求。

　　低价入市的新盘和特价房，成为“五一”期间市场成交的主角，无论是否参加春交会，价格回落到位的项目普遍卖得好，事实上，公园大地、龙城国际二期、珠江旭景佳园等在“五一”期间成交较好的楼盘，均没有参加春交会。

　　据国土房管部门统计，“五一”假期三天，深圳新房成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交量。同时，4月30日至5月2日，新房成交均价跌破万元。

　　业内人士分析指出，数据说明两点，一是经过8个月的观望，有部分购买力在“五一”旺季释放；二是这部分购买力仍旧指向的是特价房、低价房，其它单位成交仍没有显著上升。

　　价格并未降到位

　　有专家尖锐地指出，春交会的人山人海并不能论证楼市的回暖，“五一”期间实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象，后市的降价节奏和时间将拉得更长。

　　事实上，对比“五一”前后，导致这轮楼市调整的基本因素并没有改变，紧缩金融政策不变，政府对楼市的态度也未变，消费者的购买力没有提高。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，“五一”后楼市怎么走，主动权仍在开发商手中，如果价格能调整到位，销售看好。如果开发商认为楼市回暖了，取消优惠或还挺着不降价，很可能又回归冷清。“深圳楼市存量大，下半年新增供应量也很大，楼盘面临的销售压力不容乐观。”

　　■热点高压带

　　龙岗平湖重现“五”字头房价

　　“五一”期间，位于龙岗平湖的佳兆业茗萃园，以一则“再低就不可能了”的桃色广告引起了社会的广泛关注。同时，其最低5056元/平方米的价格也使得“五”字头房价重现深圳。据悉，佳兆业茗萃园广告所指的5056元/平方米起，主要是针对其目前在售的第二批单位和已经在算价的第三批部分位置、朝向较差的单位，目前第二批单位的整体均价仍然是6800元/平方米。

　　记者点评：桃色广告本身就受到了人们的关注，而5056元/平方米的价格，使得深圳重现久违了两年之久的“五”字头房价。低房价的出现，也说明开发商正在应变市场，以赢取主动。目前，深圳房子促销的主要手段就是降价，佳兆业茗萃园“五”字头房价的出现，也许还只是一个开头。未来的房价走势，是否真的是再低就不可能了？

　　南山前海特惠单位销售火爆

　　“五一”期间，位于南山前海片区的诺德国际、鼎太风华六期、悠山美地等在售楼盘集体推出大量特价单位，取得了不错的销售成绩。据悉，诺德国际在5月1日到5日期间9B栋推出50多套46-50平方米特价单位，最低的一口价为59.8万/套；鼎太风华六期则从5月1日到7日，每天都推出20套一口价房单位，最低10270元/平方米，最高13076元/平方米。这些特价单位的推出也受到了置业者的追捧，据统计，5月1日到3日，诺德国际成交有50套，悠山美地有30来套，鼎太风华成交13套。

　　记者点评：南山前海片区，新房供应比较集中，供货量充足，市场竞争比较激烈。“五一”期间的这次价格大战，各楼盘都在以前的基础上出现了大的降价，因此所取得的销售成绩也不错。不过，这样的“一口价”等特惠单位促销，毕竟不是长久之计。只有开发商整体出现大的价格调整，才能真正带动市场活跃起来。