深圳中原最新报告显示，5月深圳一手住宅成交均价为11143元/平方米，在上月基础上再降近800元/平方米。这是深圳一手房价一年以来的最低值，该价格已低于去年2月水平。

　　该报告称，5月深圳一手房出现“量升价跌”的情况。5月份深圳共成交住宅40.6万平方米，环比上涨56%，而深圳房价是再次回落。5月份深圳一手成交均价显示为11143元/平方米，环比下跌7%，同比去年5月更是下跌23%。该价格已低于2007年2月的水平，这也是深圳一手房一年来最低值。

　　到目前为止，深圳楼价已经连续3个月大跌。据统计，今年2月至5月，深圳一手房成交均价分别为16289元/平方米、13618元/平方米、11927元/平方米、11143元/平方米，下降幅度分别为：16.4%、12.4%、6.6%。跟今年2月相比，深圳一手住宅成交均价已直降5000元/平方米。

　　5月份向来是楼市成交的高峰，深圳房地产开发商曾依靠“特价房”想吹响楼市反攻的号角，但并未奏效。虽然假期和春季房地产交易会都会刺激交易，但是成交的多是自住客户购买的特价房、折扣房，这些交易固然拉低了深圳房价，扩大了成交。不过，特价房毕竟只是少数，开发商可能把一些朝向或楼层不好的房间拿出来作为特价房，其他更多的“优质房”还未成交。

　　成交量没有进一步放大，说明大多数自住客户并不满意目前的房价，仍然在等待和观望。“我们不能用人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’的实际成交量并没有明显上升，说明开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”有分析人士认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。另一方面，大量的供应正在逐步上市，给深圳楼市造成了巨大的压力。

　　从去年每平方米17350元的高点，跌至今年5月份的每平方米11143元，深圳房价的跌幅已超过30%，而这一跌幅，已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。“30%”是因为一般商业银行房贷的首付是30%，若房价跌幅在30%以上，意味着商业银行即使卖掉房子，仍旧没办法抵过贷款。

　　近日，甚至有评论称“深圳银行断供已过千亿”，提出“次贷危机浮现”的观点。而深圳的房产和银行人士已经证实，买房者逾期还款和断供的现象确实存在，并有越来越严重的迹象。

　　鉴于深圳楼市比全国其他地区波动更为激烈，房屋贷款违约、断供的情况会比其他地方更严重。目前深圳各家商业银行正在排查高危房贷，以防范可能出现的房贷“呆坏账”。业内人士预计，第二季度末到第三季度初将会是房贷风险浮现的关键时刻。

　　有银行人士介绍，目前深圳房地产相当一部分开发商资金链条出现问题，去年的投资客也不同程度地出现还款资金紧张，因此银行在业务发展的同时，均按政策收紧银根，严格把控风险。

　　就开发商角度而言，深圳楼市近一年时间的调整期给他们本已紧张的资金链条造成了巨大的压力，一些开发商加快了降价促销的步伐，不断试探着购房者的心理接受底线，甚至部分被迫采取融资并购、北上异地投资“淘金”的策略。

　　事实上，作为全国房地产企业的龙头，深圳万科也没有做到一支独秀：5月份单月销售面积58.3万平方米，同比今年以来首次出现下降，销售金额人民币53.4亿元，低于市场预期，而且公司1-5月仅完成全年销售计划的23%。