进入6月，仿佛一夜之间，深圳楼市中关于市场回暖的声音响亮了起来，论据也很充分。一是深圳5月份一手房成交4732套，日均成交约153套，这是去年7月以来每月日均成交的最高值，同时，这一数字与2007年5月日均156套的水平也相去不远。二是进入6月以来，深圳豪宅市场突然火热，华侨城波托菲诺·纯水岸五期，24套TOWNHOUSE售罄；东部华侨城天麓七区，56户别墅，销售率过8成；水榭山9成，世纪海景高尔夫5成，上周末推出的浪琴半岛5成。于是有观点指出，豪宅将带动市场回暖复苏。
论据是事实，但得出回暖的结论却为时过早。
对于第一点，我们看到，在今年5月成交创下去年7月来新高、逼近去年5月成交量的同时，成交价格却跌至11143元/平方米，环比4月跌了7个点，环比去年5月更是跌了23%，是2007年2月以来的最低值。换句话说，5月一手房是放量大跌。成交量的放大是以特价房不断推出为前提。
光凭“放量大跌”这一点，就可以断言楼市还没有回暖，相反，这往往预示这市场还没有企稳，做空动能还没有得到完全释放。一般而言，缩量微跌的局面出现后，才能谨慎判断回暖即将来临。
对于第二点豪宅带动市场回暖的观点，同样值得商榷。显而易见的是，豪宅是个小众市场，特别近期发售的多是奢侈品级的顶端豪宅，其市场规模尤其小。而且这个产品的购买者也跟绝大多数靠按揭供楼的置业者不同，经济实力极其雄厚，买房不按揭，受银行信贷政策影响小。
事实上，如果回到决定楼市走势的基本面和政策面上，与几个月前比，6月楼市面临的局面没有丝毫变好，反而更加严峻了。在国际原油价格逼近140美元、越南金融危机爆发、通货膨胀压力等国内外压力下，近期金融政策放松的可能性根本没有，甚至经济学家预测近期还有加息的可能。近日中央级媒体对深圳房贷的关注和银监会的发文，也堵死了房贷暗地松动的路子。在供给层面，下半年，不单普通住宅，连豪宅的供应量都非常庞大，竞争压力绝不可小觑。在需求层面，虽然想买房的人很多，但是真正有购房经济能力的人确要少得多，而且这几个月来，经过第一轮降价潮、第二轮特价房的消化，这部分人群数量不断在下降。 |
